Buscar un nuevo piso siempre es un proceso difícil y emocionante. Se trata de nuestro espacio vital más importante, y en él pueden esconderse peligros serios. Los estafadores de alquileres entienden muy bien cuán vulnerables y apresuradas son las personas en la búsqueda de vivienda y se aprovechan sin piedad. ¿Cómo no caer en la trampa?
Principales señales de anuncios fraudulentos
Demasiado bueno para ser verdad
Si ve un anuncio de un piso de lujo a un precio muy por debajo del mercado, sepa que probablemente sea una estafa. Por ejemplo, alquilar un "eurodos ambientes" en el centro de Moscú por 35–40 mil rublos al mes o un piso con reforma de estilo europeo en San Petersburgo por 25 es prácticamente imposible. Estos anuncios a menudo incluyen fotografías atractivas y promesas de "reforma de diseño" y "vista magnífica", pero los precios están significativamente por debajo de la realidad. Los propietarios honestos conocen el valor de la vivienda y no perderán dinero. Y ni hablar de la comisión y otros gastos.
Formulaciones extrañas
Los anuncios fraudulentos suelen contener frases ilógicas, rebuscadas o incluso abiertamente absurdas, que nunca encontrará en listados legítimos. Por ejemplo: "Para aumentar la confianza y encontrar tranquilidad espiritual adjunto una copia de mi pasaporte a esta carta". Con frecuencia aparecen expresiones como: "alquiler sin intermediarios, sin propietarios" — lo cual resulta extraño, ya que el alquiler de un piso siempre está a cargo de su dueño o de un representante autorizado.
Condiciones de alquiler inusuales
Cualquier escenario en el que le pidan entregar dinero o llaves a través de intermediarios, por ejemplo mediante Airbnb o usando servicios de terceros, debería ponerle en alerta. Los propietarios reales siempre proponen un encuentro directo para la visita, la firma del contrato de alquiler y la entrega de las llaves. Si en su lugar le piden usar un servicio externo o proponen un "intercambio seguro" a través de una plataforma, casi siempre es una trampa para sacarles dinero.
Exigir pago por adelantado
Los estafadores suelen pedir que transfiera el pago del primer y último mes de alquiler por adelantado. Es común el esquema en el que el arrendador, alegando alta demanda o urgencia, solicita "reservar" el piso mediante un depósito o un pago completo por adelantado. En esos casos, especialmente si no hay contrato, el inquilino corre el riesgo de quedarse sin dinero y sin vivienda. Los propietarios verdaderos piden el depósito solo después de firmar los documentos y confirmar la operación.
Sin embargo, esto tampoco es una garantía del cien por cien. Algunos presentan documentos falsos, incluidos títulos de propiedad y pasaportes. Por eso es importante hacer una pequeña investigación antes de cerrar el trato.
Plazos limitados y presión
Los estafadores suelen usar la táctica de crear urgencia. Le pueden decir que "en una hora llegará otro posible inquilino", o que "el propietario solo puede esperar hasta hoy". Estas afirmaciones generan una falsa sensación de prisa, empujando a tomar una decisión rápida sin analizarla. Los propietarios normales no suelen presionar así y están interesados en encontrar a un inquilino responsable, no simplemente en alquilar el piso cuanto antes y a cualquiera.
A veces los estafadores muestran el piso a varios posibles inquilinos, cobran un depósito o pago a cada uno y luego desaparecen. Como resultado, varias personas creen ser inquilinos de la misma vivienda.
Cómo protegerse
Infórmese sobre los precios del mercado
Siga atentamente los precios medios de los pisos en las zonas que le interesan. Hoy es fácil encontrar información sobre precios en sitios especializados como Avito, Cian o DomKlik. Compare los datos de distintas fuentes y tenga en cuenta la ubicación, el estado del piso y su infraestructura.
Aquí hay otra señal de alarma: cuando en distintos sitios aparecen las mismas fotografías de un piso con condiciones de alquiler diferentes. A veces incluso con direcciones distintas.
No haga pagos por adelantado hasta ver el piso
Nunca transfiera dinero al arrendador hasta comprobar que el piso existe realmente y haberlo visto. Incluso si le envían muchas fotos de buena calidad o hacen una visita virtual (hoy esto es muy habitual), insista en un encuentro presencial para la visita.
Verifique los datos personales del arrendador
Tenga extrema precaución al facilitar información personal, como datos del pasaporte o datos bancarios. Pida al arrendador una copia del título de propiedad del inmueble para asegurarse de que tiene derecho a alquilarlo. La concordancia de los datos con su contrato de alquiler (si ya han discutido el documento) también es un factor importante. La transmisión de datos por canales protegidos, por ejemplo mensajería cifrada, también aporta un nivel adicional de seguridad.
Muchos propietarios (especialmente en Moscú) han ideado trucos aún más ingeniosos. Casi hacen castings. Algunos piden rellenar cuestionarios con preguntas sobre el lugar de trabajo, el salario, la nacionalidad. Suena razonable (aunque sigue siendo demasiado inquisitivo), pero si la persona empieza a "hurgar" demasiado, definitivamente conviene pensar. ¿Por qué alguien ajeno necesita saber en qué trabajan sus padres, dónde estudió o cuáles son sus aficiones? Algunos propietarios piden fotos y enlaces a redes sociales. Y aunque no sea una estafa... ¿realmente quiere tratar con alguien que controlará cada uno de sus pasos?
Trabaje con agencias de confianza
Colaborar con una agencia profesional cuesta más, pero ayuda a evitar riesgos. Las agencias con licencia no solo verifican minuciosamente cada inmueble antes de ponerlo en alquiler, sino que también ofrecen apoyo jurídico en todas las etapas de la operación, desde la visita hasta la formalización del contrato. En Moscú, por ejemplo, agencias populares como "Inkom-Nedvizhimost" y "MIEL" gozan de reputación como socias fiables y competentes en el mercado de alquileres.
Compruebe las reseñas
Busque opiniones sobre el piso elegido, el propietario o la agencia en internet. Comunidades de inquilinos, foros y grupos en redes sociales suelen compartir información actualizada sobre esquemas fraudulentos y estafadores conocidos. Por ejemplo, en los grupos "Alquiler sin intermediarios" en VKontakte y otras redes puede encontrar datos sobre propietarios sospechosos. Esta información puede ahorrarles pérdidas y preservar la tranquilidad. Los comentarios en los propios portales de alquiler suelen ser de gran ayuda. Los agentes inmobiliarios independientes suelen recibir la mayor cantidad de críticas negativas. No obstante, hay que tener en cuenta que algunas quejas pueden ser encargadas por la competencia.
Estos son los elementos básicos. En la práctica hay muchas más trampas, y con el tiempo solo evolucionan: desde facturas de servicios falsificadas hasta vecinos insoportables sobre los que no se enterará hasta vivir en el nuevo lugar un par de semanas, y hasta el primer incidente. Manténgase alerta y confíe en su intuición. Si algo le parece sospechoso, es mejor prevenir que perder dinero.
